S Marjanom kroz nekretnine

Ovo je četvrti i za sada posljednji članak na ovom blogu posvećen rješenjima problema priuštivosti najma.  U članku od 05.studenog osvrnuo sam se na hrvatski prijedlog Odluke o priuštivom stanovanju. Slijedila je 12. studenog analiza rješenja istih problema primijenjenih u Sjedinjenim Američkim Državama . Prije tri tjedna, učlanku od 19. studenog , predstavio sam češki pristup problemu priuštivosti stanovanja. Svrha upoznavanja s rješenjima za priuštivi najam u drugim zemljama je bolje razumijevanje rješenja za isti problem koji nam nudi Vlada RH. Ovog puta se selimo na krajnji jugozapad Europe, u Portugal. Za razliku od Češke, a osobito u usporedbi s Hrvatskom, Portugal je imao sreću da od vremena Napoleona Bonaparte - ili posljednjih više od 200 godina - na njegovom tlu nije vođen niti jedan rat koji bi po stambeni fond ostavio posljedice kakve su za sobom ostavljali svjetski ratovi i Domovinski rat. No s druge strane, nekada najveća pomorska sila Europe i posljedično iznimno bo...

Tema članaka na ovom blogu su analize hrvatskog tržišta najma i kupoprodaje stambenih nekretnina te savjeti čitateljima s tim u vezi. Iako zakoni koji reguliraju prostorno planiranje i uređenje itekako utječu na to tržište, u pravilu je riječ o posrednom utjecaju koji je izvan fokusa bloga. No, kako već poslovični vrapci na grani znaju, iznimke potvrđuju pravilo. Jednu takvu načinio sam člankom od 8. listopada o. g . Javnosti i saborskim zastupnicima nedavno izloženi prijedlog Zakona o prostornom uređenju još je jedan takav slučaj. Tijekom javnog savjetovanja preko portala e-građani prijedlog Zakona o prostornom uređenju popraćen je s čak 1671 komentarom po čemu je pri vrhu top liste najkomentiranijih zakonskih prijedloga u ovoj godini. Na prijedlog se osim opozicije osobito žestoko obrušila struka. Što to Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine predlaže i zašto je to tako žestoko razljutilo oporbu i struku? Privatizacijska pljačka 2.0 ante portas Počnimo s...

Ovo je treći tekst koji na ovom blogu posvećujem pitanju priuštivog stanovanja. Članak objavljen prošlog tjedna opisuje program Section 8 housing kojim taj problem pokušavaju riješiti u Sjedinjenim Američkim državama. Ovim člankom zavirit ćemo u češke ideje na istu temu. Naravno, tuđim rješenjima bavimo se samo zato da bismo lakše ocijenili kvalitetu rješenja predviđenih predloženim petogodišnjim planom politike priuštivog stanovanja u Hrvatskoj. Republika Češka jedna je od najuspiješnijih ekonomskih priča u postkomunističkom periodu među zemljama bivšeg istočnog lagera. Iako češki BDP per capita još uvijek zaostaje za prosjekom Europske unije, razlika se naočigled topi. Usporedbe radi, dok Češka za prihodovnim prosjekom EU zaostaje oko 20%, Hrvatska zaostaje za Češkom preko 20%. Gledano iz pozicije ekonomije i prihoda, danas je Češka Hrvatskoj ono što je prosječna Europska unija Češkoj. Obzirom da se ovaj članak bavi rješenjima socijalne prirode, napravit ćemo još jednu...

D o prije nekoliko godina se u Hrvatskoj cjelokupna javna rasprava na temu priuštivog stanovanja svodila na pronalaženje načina kako da se - primarno mlađim građanima - olakša kupnja nekretnine za stanovanje. Od nedavno se konačno ozbiljnije počelo razgovarati i o rješavanju pitanja priuštivog stanovanja kroz najam , o čemu je članak pod naslovom ( Pravilnik o priuštivom stanovanju: solidna ideja, sumnjivi detalji ) objavljen na ovom blogu prošlog tjedna . Dobar način da procjenimo kvalitetu rješenja koja nam u svojoj režiji nudi hrvatsko Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine je da ih usporedimo s rješenjima istog problema u drugim državama. Počnimo sa Sjedinjenim Američkim Državama. Section 8 housing Od svih takozvanih Zapadnih zemalja, među koje osim dobrog komada Europe, SAD-a i Kanade ubrajamo još i dvije na krajnjem jugu: Australiju i Novi Zeland, SAD su po svim kriterijima najmanje socijalno osjetljive. No čak ni SAD nije sasvim besćutna prema socij...

Nakon niza godina tijekom kojih se pod kišobranom pomoći mladima u kupovini stanova i kuća najviše pomagalo onima kojima pomoć i nije trebala: investitorima i bankama, nosioci hrvatske izvršne vlasti konačno su odlučili da prijedlogom Odluke o priuštivom stanovanju zađu i u područje stambenog najma i tamo pomažu imovinski depriviranima. Prijedlog još nije usvojen, možda ga čeka i još pokoji krug javne rasprave, pa zacijelo još nema formu u kojoj će se i primjenjivati. U globalu, riječ je o solidnoj ideji. Međutim, za neke detalje prijedloga najmanje što se može reći je da su veoma čudni. Bit Prijedloga možemo opisati kao partnerstvo između države i onih koji bi svoje stanove iznajmljivali, a u cilju pomoći obiteljima koje bismo po prihodima mogli stvrstati u niži srednji sloj i koje uz danas uobičajene cijene najma sebi ne mogu priuštiti primjeren smještaj već su prisiljeni na izbor između neadekvatnog najma i podjele neadekvatnog kućanstva s rodbinom. Kako Pravilnik predviđa da će se...

Među hrvatskim prodavačima i kupcima amaterima na tržištu nekretnina tijekom posljednjih nekoliko godina snažno je narastao otpor angažiranju agenata posredovanja u prometu nekretnina. Sve je više ljudi iz obje grupe koji nekretninske agente doživljavaju kao gomilu slatkorječivih muljatora kojima je jedini cilj da od prodavatelja i kupaca na lak i nezaslužen način izvuku ne baš mali novac. Hrvatski kupci i prodavatelji nekretnina s takvim mišljenjem nisu izuzetak. Lik beskrupuloznog, slatkorječivog, pohlepnog i preplaćenog agenta za nekretnine već je odavno stereotip i u drugim zemljama, a kao takav je zauzeo svoje mjesto u svjetskoj literaturi i popularnim filmskim i kazališnim komedijama. Kao i svi drugi stereotipi niti ovaj nije primjenjiv bez rezerve na baš sve agente i agencije ali - kako poslovica kaže - u svakom žitu... Zapravo, to uopće nije čudno. Na tržištu nekretnina vrte se zaista veliki iznosi, a takvi privlače i dobre i loše. Tako je u cijelom svijetu, Hrvatska nije izuze...