S Marjanom kroz nekretnine

Početkom prošlog tjedna gotovo svi on-line i tiskani mediji bombastično su najavili odluku gradonačelnika Grada Zagreba Tomaševića da predloži dizanje poreza na nekretnine u Gradu na maksimalni iznos. Zaslužuje li gradonačelnikov prijedlog doista takvu dramatičnu najavu, čak i ako bude usvojen? S 5 na 8 Da se podsjetimo: početkom prošle godine propisano je da vlasnici nekretnina koje se ne koriste za dugoročno stanovanje već su prazne ili se iznajmljuju kratkoročno, turistički, plaćaju godišnji porez koji ne može biti manji od 0,60 niti veći od 8 eura po četvornom metru korisne površine. O tome koliko će netko morati platiti unutar tog raspona odlučuje lokalna samouprava. U hrvatskoj metropoli cca 5.000 stambenih jedinica ponuđeno je za kratkoročni, turistički najam. Praznih stanova, onih koje ne služe svojoj primarnoj funkciji, daleko je više. Na temelju podataka o potrošnji električne energije u kućanstvima Hrvatska elektroprivreda (HEP) i gradska uprava na području grada identificir...

Među objavama na ovom blogu dvije su posvećene predviđanjima o utjecaju na tržište nekretnina u Hrvatskoj onog što se u posljednjih osam mjeseci događa na Bliskom istoku. Riječ je o članku od 04. ožujka i članku od 24. lipnja . Prije negoli se osvrnem na to koliko su moja predviđanja bila točna, valja podsjetiti da je svako ozbiljno shvaćeno predviđanje vrlo rizičan posao. Kakve god da predikcije činimo o bilo čemu, pa i o hrvatskom tržištu nekretnina, one se jedino mogu bazirati na činjenicama koje su nam u trenutku predviđanja već poznate i onome za što utemeljeno pretpostavljamo da će se u budućnosti dogoditi. Ukoliko se to ipak ne dogodi ili se dogodi nešto za što u trenutku predviđanja nije bilo nikakvih ozbiljnih znakova da će se dogoditi, predviđanja će zacijelo biti pogrešna. Nema boljeg primjera za to od godine 2020. i onog što je tu godinu u Hrvatskoj obilježilo i što nitko od nas koji smo to doživjeli neće zaboraviti do kraja života. Odnosno, zamislite da ste godinu dana ra...

  Prošlog tjedna na blogu je objavljen prvi dio osvrta na probleme loše gradnje i renoviranja . U današnjem članku pronaći ćete nekoliko savjeta kako da lošu kvalitetu razotkrijete. Imajte na umu kako niti cijela knjiga primjera za lošu gradnju odnosno renovaciju ne bi mogla pokriti svaki mogući slučaj. Drugim riječima, jednostavno nije moguće ponuditi popis gotovih odgovora na baš svako moguće pitanje. To osobito nije moguće u ovako ograničenom tekstu pa to - naravno - neće biti niti pokušano. Tekst koji slijedi napisan je s namjerom da potakne čitatelja na način razmišljanja koji će mu usprkos manjku stručnog znanja pomoći da sam razotkrije - ili barem nasluti - lošu gradnju odnosno neprofesionalno iil čak maliciozno izvedenu renovaciju. Renome je dobra stvar ali nije jamstvo Zbog relativno velike potražnje za novogradnjama u Hrvatskoj se one nerijetko kupuju dok su još u fazi planiranja, najčešće tijekom gradnje. Drugim riječima, kupujete nešto što još ne postoji i za što još uv...

Jedan od većih problema pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj je pitanje garancije kvalitete kupljenog. Žrtve loše kvalitete nekretnine u prodaji najčešće su ljudi s novcem ali bez znanja i iskustva. O tome nam duhovito govori jedan davno napisani ali vazda svježi aforizam: kada osoba s novcem i bez iskustva susretne nepoštenu osobu s iskustvom dolazi do razmjene novca za iskustvo. Citirani aforizam obično izazove smijeh ali onom koji potroši životnu ušteđevinu ili se uvali u dugogodišnji kredit vjerojatno neće biti do toga kada otkrije da ono što je kupio vrijedi znatno manje od iznosa kojim je plaćeno. U današnjem članku i onom koji će na ovom blogu biti objavljen iduće srijede - 07. 10 točno u 09.30 - dat ću vam nekoliko savjeta kako da sami smanjite rizike od kupnje loše građenih nekretnina ili zavaravajućih renovacija. Čitateljica će se vjerojatno zapitati: zašto samo smanjiti rizike? Zašto ih potpuno ne otkloniti? Na žalost, stoprocentne zaštite od skrivenih mana gradnje nema ni uz p...

  Jeste li čuli za staging? Znate li što je to? Ako znate, mislite li da je korisno? Staging je - naravno - riječ iz engleskog jezika izvedena iz riječi stage, a što bi se na hrvatski prevelo kao pozornica, scena ili bina. Nastavno na to, hrvatska riječ za staging bila bi inscenacija ili - meni draža verzija - uprizorenje.  U redu, reći će čitateljica, ali ovo je blog o tržištu nekretnina. Ima li staging veze s time? Ima i te kakve: riječ je o tehnici priređivanja nekretnine za uspješniju prodaju. Depersonalizirajte svoju nekretninu Staging kao tehnika za poticanje uspješnije prodaje nekretnina razvijena je - nimalo iznenađujuće - u SAD ali se primijenjuje i na brojnim drugim tržištima nekretnina diljem svijeta. U Hrvatskoj se još nije ozbiljno primila ali postoji. Cilj staginga je poticanje pozitivnih dojmova kod kupaca i kako bi ih se potaklo na lakšu i bržu odluku o kupnji. Znate li koliko vremena imate za postizanje ključnih pozitivnih dojmova kod potencijalnih kupaca u ...

Posredovanje i naplata provizije od obje strane između kojih se posreduje u poslu s nekretninama pitanje je oko kojeg se lome koplja već desetljećima. Vrijeme je da se na osnovu činjenica koje su nam već godinama pod nosom jednom za svagda stavi točka na taj prijepor. Za početak definirajmo pojam posredništva kao profesije: to je organizirano djelovanje i skup radnji kojima posrednik povezuje dvije strane, u pravilu zato da bi im pomogao sklopiti ugovor, postići sporazum ili obaviti neki posao. Posrednik je dužan posredovati neutralno, nepristrano i pošteno, čak i kada ima sklopljen ugovor o posredovanju samo s jednom stranom u poslu. Ovo je osobito bitno za stranu koja posredništvo nije ugovorila jer joj osigurava pošten tretman i bez toga. To ne znači da strana bez ugovora može posredniku postavljati zahtjeve i očekivati besplatne usluge, već samo to da ima pravo na pošten tretman tijekom posredništva. Posredništvo općenito u Hrvatskoj je uređeno Zakonom o obveznim odnosima (ZOO), do...

Rujan je mjesec u kojem je potraga za stanovima radi dugoročnog najma daleko najveća u odnosu na ostatak godine. Ako se netko pita što se smatra dugoročnim najmom, valja upozoriti da ne postoji točno propisano minimalno trajanje najma da bi se smatrao dugoročnim već se zaključci o tome izvode posredno. Smatra se da je svaki najam kraći od trideset dana kratkoročan. Zakon o porezu na nekretnine pak (poreznu) granicu između dugoročnog i kratkoročnog najma stavlja na 10 mjeseci. Potražnja za najmom nakon ljeta najveća je u gradovima - univerzitetskim središtima iz očitog razloga: navale brucoša iz drugih krajeva Hrvatske u Zagreb, Split, Rijeku, Osijek ... No, brucoši nisu jedini tražitelji. S tim u vezi savjetuje se svima koji su u potrazi za stanom radi najma, a nije im nužno da se u njega usele baš u rujnu, da smještaj potraže u neko drugo doba godine. Najbolje je da to učine krajem zime ili tijekom proljeća. Ni prvi dio ljeta nije loše vrijeme za to, čak i u turističkim mjestima. To p...

Ovo je nastavak na prvi dio analize novog Zakona o posredovanju u prometu nekretnina koju sam objavio 26. kolovoza . Prije negoli nastavim, čitateljima se moram ispričati zbog greške koja mi se potkrala u objavi od prošle srijede, u vezi pitanja dobrog ugleda. Naime, suprotno mojem navodu da je dobar ugled kao preduvjet za bavljenje posredničkim poslom prema Zakonu narušen samo osobama koje su osuđene pred hrvatskim sudovima za određena djela ali ne i osobama koje su za slična djela osuđena u inozemstvu, Zakonom je ipak propisano da dobar ugled nema ni posrednik koji je pravomoćno osuđen u inozemstvu za slična kaznena djela. Minus za mene - plus za predlagatelja i zakonodavca. Prošle srijede osvrnuo sam se na zakonsku regulaciju pitanja dobrog ugleda i pretpostavki za rad agenata. U današnjoj objavi osvrnut ću se na još tri noviteta. Valja primjetiti da striktno gledano promjena u odnosu na stari Zakon ima puno više od pet koje sam odlučio analizirati. Međutim, smatram da te ostale pro...