Postovi

Postovi

0 eura ulaganja, sedam sitnica i malo sreće za povećanje tržišne vrijednosti vaše nekretnine

Slika
Ulaganje u renovaciju obično je isplativo (više o tome u članku od 21. siječnja ove godine ). No, što ako nemate sredstava za to? To ne znači i da ništa ne možete poduzeti kako bi svoju nekretninu učinili atraktivnijom i zahvaljujući tome je uspjeli prodati po za vas povoljnijoj cijeni. Pritom nije potrebno da uložite ni eura. No dobro, u najgorem slučaju ćete morati potrošiti par desetaka eura. Ako sve izvedete kako treba, taj ulog između 0 i 10-ak eura bi vam uz malo sreće mogao donijeti barem nekoliko tisuća eura više. Mislim da če se čitatelji složiti kako je to više nego dobra investicija! Prašina koja je uništila izvrsnu priliku Anegdota koja slijedi istinita je, a dogodila se prije nekih osam godina u jednom stanu u Novom Zagrebu, netom oglašenim za prodaju. Na razgled je došao mladić u kasnim dvadesetim godinama. Agent koji je posredovao u prodaji stana uskoro će kroz razgovor otkriti da je riječ o malom ali uspješnom poduzetniku u IT sektoru. Stan je bio u priličnom neredu, pr...
Objavi komentar
nastavi čitati »

Novi ciklus legalizacije je tu - hoće li to ohladiti cijene stanova i kuća?

Slika
S koje god da pozicije promatramo hrvatsko tršište nekretnina: kao kupac, kao prodavatelj, kao posrednik ili kao neutralni analitičar, svi se slažemo da su cijene pod visokom temperaturom. Nema sumnje, bilo bi dobro za - gotovo - sve aktere na tržištu da se tu temperaturu nekako spusti. Hoće li novi ciklus legalizacije barem malo pomoći u tome? Legalizacija je samo jedan od faktora koji oblikuju tržište Da podsjetimo: Sabor je pretprošlog četvrtka konačno usvojio Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Zakon je prethodno, u dva vremenski ograničena ciklusa omogućio da se brojne građevine građene prije 21. lipnja 2011. godine legaliziraju i tako - u pravnom smislu - izjednače s onima već legalnima. Izmjenama i dopunama zakona pruža se prilika da oni koji su prethodne cikluse legalizacije propustili svoje nekretnine legaliziraju sada. Bitna novost je da više nema vremenskog ograničenja za to. No i dalje se zakon odnosi samo na objekte izgrađene ...
Objavi komentar
nastavi čitati »

Može li se stanovati u uredu ministra Bačića?

Slika
Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, Branko Bačić sasvim sigurno nije moj omiljeni ministar (mali tip: nije ni jedan ;-)) ali u raspravi oko minimalne površine za stanovanje jednočlanog domaćinstva nemam drugog izbora nego stati na njegovu stranu. Ministar kao postolar Podsjetimo se: najmanji među stanovima ponuđenim u okviru programa priuštivog stanovanja ima svega 18.9 četvornih metara (čm). Na pitanje novinara RTL-a da li tolika kvadratura može osigurati primjerene uvjete za život, ministar je odgovorio: "Moj ured ima otprilike toliko. Za mladu osobu 18 kvadrata je dovoljno na kratko vrijeme dok ne riješi stambeno pitanje." Ministrova izjava potakla je buru negativnih i osuđujućih komentara, osobito jer dolazi od osobe koja sama u vlasništvu ima čak 28 nekretnina. Među njima je i stan u Zagrebu površine 66 čm, procijenjen na 129.404,74 eura ili 1961 euro po metru kvadratnom. Drugim riječima, ministar graditeljstva živi u jednom od najbezvrijedniji...
Objavi komentar
nastavi čitati »

Pet razloga zbog kojih cijene nekretnina rastu a o kojima premalo razmišljamo

Slika
Svi govore o cijenama građevinskog materijala, troškovima gradnje i navodnom manjku ponude kao faktorima koji guraju cijene stambenih nekretnina naviše. Osim ovih općepoznatih, još 5 specifičnih faktora daju svoj ne mali doprinos stremljenju cijena ka oblacima. Malo tko ih ne vidi - rjetko tko razmišlja o njihovom utjecaju. Prije negoli krenemo u otkrivanje 5 tajanstvenih faktora od utjecaja podsjetimo se da uvijek i uvijek konačni i neopozivi utjecaj na cijenu bilo čega što je izloženo tržištu ima odnos ponude i potražnje.    Čelični zakon tržišta Kada spomenem "faktore koji utječu na rast cijena" mislim na to kako oni utječu na ponudu i potražnju. Jedan od primjera nesavladivosti zakona ponude i potražnje opisao sam u članku Muke po mjerama ili može li povrat poreza smanjiti cijenu kvadrata? . Ukratko: sve što je hrvatska vlada poduzimala imalo je za cilj da cijene relaksira. Sada svi znamo: djelovalo je obrnuto. Jer takav je zakon ponude i potražnje. No, vratimo se faktori...
Objavi komentar
nastavi čitati »

Najbolja lokacija u ovom dijelu svemira

Slika
  Zacijelo najotrcanija ali istovremeno i najtočnija fraza o vrijednosti neke nekretnine je ona o njene tri ključne značajke. Naravno, riječ je o njenoj lokaciji, njenoj lokaciji i - konačno - njenoj lokaciji. Ponekad, svakako prečesto, zaboravljamo da postoji lokacija bez premca i cijene. Pripada svima nama. Riječ je o lokaciji toliko vrijednoj da postoji čak i njen dan, a mi smo joj najveći neprijatelji.   Zagreb je na Zemlji "Treći" čovjek u misiji Apollo 11 bio je Michael Collins. Dok su oči ljudske vrste bile uperene prema Neilu Armstrongu i Buzzu Aldrinu koji su činili prve korake vrste homo sapiens na tlu koje nije zemljino Collins je u komandnom modulu orbitrirao oko Mjeseca strepeći za kolege na njegovoj površini. No, za razliku od njih, imao je puno vremena da iz svemira gleda Zemlju. Osjećaje koje su ga pritom preplavljivali opisao je ovako: "Ono što me stvarno iznenadilo jest da je Zemlja zračila nekom krhkošću. A zašto, ne znam. Ne znam do danas. Imao sam os...
Objavi komentar
nastavi čitati »

Da li su agencije krive za rast cijena nekretnina?

Slika
Što god da se dogodi - potres, inflacija, epidemija, pooštravanje uvjeta kreditiranja, pad broja transakcija ili rat - cijene hrvatskih nekretnina idu samo u jednom smjeru: prema gore. Frustracije onih koji bi nešto kupili ali ne mogu rastu još i brže. Hitno se mora pronaći krivac! "Da nam pšenica buja kao što nam bujaju cijene stanova imali bismo veći urod od Rusije!", tvrdi jedan moj stariji zananac. I on je frustiran. Rado bi da unuci i njenom suprugu pomogne oko kupnje stana u nadi da će - ako bude sreće - nakon toga dobiti priliku da upozna praunuka ili praunuku. Međutim, cijene stalno izmiču njihovim mogućnostima. Agente u klade! Na slične priče naići ćete i ako odvojite nešto vremena da pogledate što o ovoj temi pišu forumaši po hrvatskim forumima orijentiranim prema tržištu stambenih nekretnina. U gotovo svakoj od tih rasprava nakon izvjesnog vremena pojavi se forumaš koji ostalima nepogrešivo otkriva glavnog krivca za rast cijena. Naravno, to su posredničke agencije ...
Objavi komentar
nastavi čitati »

Primopredajni zapisnik - jednostavna zaštita od problema koje sigurno ne želite

Slika
Stupanje u posjed nekretnine je poput prolaska kroz cilj. Taj trenutak nije samo simbolični kraj procesa koji je započeo javljanjem na vlasnikov oglas nego ima i sasvim konkretne reperkusije za obje strane u poslu. Propust da se taj trenutak formalno evidentira vrlo vjerojatno neće - iako nije isključeno - rezultirati nekakvom nepopravljivom štetom za bilo koju od strana. No, glupo je izlagati se opasnosti od bilo kakve štete kad se ona može spriječiti brzo, jednostavno i besplatno.  Vlasništvo i posjed nisu sinonimi To što je netko vlasnik nečeg ne znači automatski da je i posjednik toga. Pojednostavljeno i slikovito rečeno, vlasnik nekog materijalnog dobra je onaj koji ima ovlasti da ga proda, daruje ili optereti hipotekom. Posjednik je onaj koji ga koristi, iskorištava njegovu svrhu. Međutim, nema pravo da to dobro proda, daruje ili optereti hipotekom. Na primjer, knjižnica je vlasnik knjige ali je onaj koji ju je posudio njen posjednik (dok je ne vrati). U svijetu nekretnina - ...
Objavi komentar
nastavi čitati »

Stambena kriza u EU i Hrvatskoj - problem koji neće biti riješen

Slika
Istini za volju, tvrdnja iz naslova samo je djelomično točna. U vezi stambene krize u Hrvatskoj i Europskoj uniji postoji dobra i loša vijest. Dobra vijest je da je problem moguće riješiti. Loša vijest je da neće biti riješen. Barem se to neće dogoditi u skorije vrijeme. Zagreb i Berlin - relativno slična situacija Da bih otkrio korjene stambene krize koja pogađa države Europske unije pošao sam u potragu za podacima o prosječnim cijenama stanova u Berlinu i Zagrebu, te o prosječnim plaćama u ta dva grada. Čitatelji bi se mogli zapitati: "zašto samo u ta dva grada?" Stvar je u tome da su ova dva primjera sasvim dovoljna za željenu ilustrativnost. S druge strane, nizati beskrajne redove statističkih podataka može biti prilično dosadno. Smisao ovog bloga i nastavno na to ovog članka nije da čitatelji bubaju brojke već da ih razumiju kad na njih naiđu. Podaci o prosječnim cijenama nekretnina u Berlinu na mreži se pojavljuju u prilično velikom rasponu, od oko 5500 do 8500 eura po ...
Objavi komentar
nastavi čitati »

Berlin, 200 metara do krova nad glavom

Slika
"Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung" ("Zakon za ubrzanje izgradnje stanova i osiguranje stanovanja") njemački je zakon kojemu su ondje dali nadimak: Bau-turbo. Zakon bi trebao riješiti - ili barem olakšati - prilično urgentan njemački problem: krizu stanovanja. Njemačka i Hrvatska: sličan problem, različite situacije, slična rješenja Zakon je usvojen listopada prošle godine, a ubrzo je potom i stupio na snagu. Ovdje se dotičemo tog zakona jer je očito dio inicijative europskih stranaka desnog centra, među koje spada i HDZ, za rješavanje stambene krize u Europskoj uniji (više o tome u članku objavljenom prije tjedan dana ) Nama u Hrvatskoj zanimljiv je jer prilično korespondira s nedavnim inicijativama hrvatske vlade za rješavanje istog problema. O tome sam pisao 5. studenog i 26. studenog prošle godine. Dugi redovi ali ne zbog kave U jednoj od berlinskih četvrti vanjskog prstena grada više od 200 ljudi čeka u redu. Sam red dugačak...
Objavi komentar
nastavi čitati »